În domeniul imobiliar, termenul „intabulare” are o semnificație esențială, fiind legat de procesul legal prin care o proprietate este înregistrată oficial în cartea funciară. Acesta este un pas important pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra unui imobil și pentru protejarea acestuia împotriva unor posibile dispute sau revendicări legale. În acest articol, vom explora ce înseamnă intabularea, care sunt pașii esențiali în acest proces și ce implicații are pentru tranzacțiile imobiliare.
Ce este intabularea?
Intabularea reprezintă înregistrarea unui drept real imobiliar (de obicei, dreptul de proprietate) în cartea funciară. Acest proces oficializează și conferă valoare juridică actului de proprietate, făcându-l opozabil terților. În alte cuvinte, prin intabulare, dreptul de proprietate sau alt drept asupra unui imobil devine cunoscut public și protejat de lege.
Cartea funciară este un registru public ținut de oficiile de cadastru și publicitate imobiliară, care conține informații detaliate despre imobile, precum titularii drepturilor de proprietate, ipotecile, sechestrările și alte sarcini care pot afecta respectivul imobil.
În România, intabularea este un pas obligatoriu pentru a asigura legalitatea tranzacțiilor imobiliare și pentru a proteja drepturile de proprietate ale persoanei care deține imobilul.
Pași esențiali pentru intabularea unui imobil
- Verificarea documentelor necesare
Înainte de a începe procesul de intabulare, este esențial să te asiguri că ai toate documentele necesare. Acestea pot varia în funcție de tipul imobilului și de natura tranzacției, dar în general includ:
- Actul de proprietate – un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, un titlu de proprietate sau un alt document care atestă dreptul de proprietate.
- Certificatul de urbanism – document emis de autoritățile locale, care confirmă statutul imobilului și posibilitatea de a-l utiliza sau modifica.
- Actele de identitate – copie a actului de identitate al proprietarului sau al reprezentantului acestuia.
- Dovada achitării taxelor notariale și de timbru – în cazul în care tranzacția a fost realizată prin intermediul unui notar, va fi necesară dovada că taxele au fost achitate.
- Obținerea unui certificat de atestare fiscală
Înainte de a depune cererea de intabulare, este necesar să obții un certificat de atestare fiscală, care confirmă faptul că imobilul nu are datorii fiscale, cum ar fi impozitele pe proprietate neachitate. Acest certificat se solicită de la autoritățile fiscale locale și este obligatoriu pentru a demonstra că nu există sarcini fiscale asupra imobilului.
- Depunerea cererii la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară
După ce ai toate documentele necesare și certificatul de atestare fiscală, următorul pas este depunerea unei cereri la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară din localitatea în care se află imobilul. Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele menționate mai sus.
Oficiul de cadastru va verifica dacă documentele sunt în regulă și va întocmi un raport de evaluare a situației imobilului. În cazul în care totul este conform, cererea de intabulare va fi aprobată și imobilul va fi înregistrat oficial în cartea funciară.
- Publicarea în cartea funciară
După aprobarea cererii, oficiul de cadastru va efectua intabularea propriu-zisă. Acest lucru înseamnă că imobilul va fi înregistrat în cartea funciară, iar drepturile de proprietate ale titularului vor deveni publice și vor avea efecte juridice.
Înregistrarea în cartea funciară se face prin actualizarea secțiunii corespunzătoare a imobilului și prin menționarea detaliilor relevante, cum ar fi numele proprietarului, descrierea imobilului și orice alte informații relevante (de exemplu, existența unor ipoteci sau sarcini asupra imobilului).
- Obținerea extrasului de carte funciară
După ce procesul de intabulare este finalizat, proprietarul va putea obține un extras de carte funciară, care reprezintă dovada oficială a înregistrării imobilului și a dreptului său de proprietate. Acest document poate fi utilizat pentru diverse scopuri legale, inclusiv în cazul unei tranzacții viitoare cu imobilul sau pentru a demonstra legalitatea dreptului de proprietate.
Importanța intabulării în tranzacțiile imobiliare
- Asigură protecția dreptului de proprietate
Intabularea este esențială pentru a proteja dreptul de proprietate asupra unui imobil. Fără a fi intabulat, un imobil nu poate fi considerat în mod oficial proprietatea unei persoane și nu poate fi vândut sau ipotecat în mod legal. Intabularea face ca dreptul de proprietate să fie opozabil terților, ceea ce înseamnă că alți indivizi nu pot revendica legal acel imobil.
- Previne conflictele legale
Prin înregistrarea unui imobil în cartea funciară, orice revendicare sau dispută legată de proprietate poate fi rezolvată mult mai ușor. Intabularea oferă o dovadă clară a titularului dreptului de proprietate, iar acest lucru reduce riscurile de fraudă și conflicte legale în cadrul tranzacțiilor imobiliare.
- Facilitează tranzacțiile imobiliare
În cadrul unui proces de vânzare-cumpărare, intabularea este o condiție esențială pentru ca tranzacția să fie legală. Fără o înregistrare corespunzătoare în cartea funciară, tranzacția nu va avea efecte legale, iar transferul dreptului de proprietate nu va fi valid. De asemenea, intabularea permite obținerea unui extras de carte funciară, care este adesea solicitat de bănci și alte instituții financiare în cazul unui credit ipotecar.
- Accesul la finanțări
Pentru persoanele care doresc să obțină un credit ipotecar, intabularea imobilului este un pas necesar. Băncile și instituțiile financiare cer de obicei un extras de carte funciară pentru a verifica dreptul de proprietate asupra imobilului înainte de a acorda un împrumut.
Concluzie
Intabularea este un proces esențial în domeniul imobiliar, care conferă protecție și certitudine juridică proprietății asupra unui imobil. Acesta presupune înregistrarea oficială a dreptului de proprietate în cartea funciară și este un pas obligatoriu în tranzacțiile imobiliare. Prin urmare, este important să urmezi pașii corespunzători pentru a asigura legalitatea și protecția drepturilor tale de proprietate. Indiferent că achiziționezi sau vinzi un imobil, intabularea este un element cheie pentru a evita problemele legale și pentru a facilita procesul de tranzacționare.
Sursa: https://drmedia.ro/
